Diễn đàn rao vặt 24h miễn phí

Chủ nhà tránh được các rủi ẩn bí với Dự án Goldseason

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi tddung001, 4 Tháng sáu 2016.

  1. tddung001 Member

    vị trí chung cư goldseason được coi là vị trí vàng của quận Thanh xuân ,nằm tại cửa ngõ nối giữa con đường Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương.Với vị trí là trung tâm quận Thanh Xuân nên khách hàng mua căn hộ tại dự án Chung cư goldseason 47 nguyễn tuân – sẽ được hưởng toàn vẹn những liên hiệp vùng đầy đủ tiện ích nhất, trường mẫu giáo tiểu học, trung học, đại học chỉ cách có vài chục tới vài trăm mét, chợ Nhân Chính, Big c…
    [IMG]
    Nhiều rủi tiềm ẩn
    Người mua nhà chỉ phải bỏ ra tầm khoảng từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng là có thể chiếm hữu một nhà đất khá bằng lòng , thậm chí còn có nhà xây hoàn thiện có thể vào ở ngay. Điều này quả thật rất quyến rũ với những người đang có nhu cầu mua nhà. Thêm vào đó , thủ tục mua bán , sang nhượng lại dễ chơi , dễ chơi nên dù không có sổ đỏ , tính pháp lý mập mờ , nhiều đen đủi , những loại đất này vẫn được dồi dào người chấp thuận , săn đón , tìm mua.
    Là người phụ trách mảnh đất nền của sàn BĐS Vicland ( Mễ Trì , Nam Từ Liêm ) , ông Nguyễn Hiếu cho biết: “Có nhị nhóm đối tượng mua loại đất này. Một là những người mua chỉ có ít tiền , họ chấp thuận rủi để có chỗ ở bình ổn. Loại thứ nhị là những người rất am tường các quy định liên hệ tới đất đai , có nhiều tiền , muốn đầu tư để hưởng lợi. chi phí đầu bốn ban đầu cho những mảnh đất này thường rất rẻ bởi vì không sổ đỏ”. mà với kinh nghiệm công việc của mình , ông Hiếu cũng khuyến cáo người mua rằng , không nên bởi mức giá rẻ nhưng người mua mạo hiểm đầu tứ loại đất này vì nguy cơ đen đủi tiềm ẩn vẫn rất cao. Mặt khác , giấy tờ giao thiệp trong quá trình mua bán chỉ là giấy viết tay hoặc photo , nên khách hàng rất dễ bị “bẫy”. Có những trường hợp cùng một mảnh đất có thể bán được cho nhiều người. Nếu xảy ra những tranh chấp thì người mua nhà không có những chứng cứ pháp lý để chứng minh đó là đất của mình.
    Ở bình diện khác , theo các cấp chính quyền , tại những khu vực được phản ảnh là có đất nông nghiệp , phi nông nghiệp hay đất xen kẹt rao bán đều khẳng định rằng , các thương vụ mua bán này không có chuyện phường , xã công nhận về tính quang minh chính đại của thương vụ cũng như của bạn dạng thân nhà đất đó. Thế nên , người mua nhà phải thật cẩn trọng trong quá trình thẩm tra , xác minh , khác biệt là về nguyên lai mảnh đất , cũng như giấy tờ chứng minh để tránh bận bịu mớp hay thiệt hại khi quyết định mua nhà đất này.
    Cũng san sớt về những chiến thắng trong năm qua , giám đốc điều hành một công ti BĐS chuyên sắm sửa nhà dân gian tại thị trường Tp.HCM cũng cho biết , công chức cấp quản lý ở công ty ông có ngày công năm không dưới một tỷ đồng trong năm qua. Doanh nghiệp của ông này vừa phân phối ở phân khúc căn hộ giá rẻ lại vừa đầu bốn trực tiếp vào các dự án nên các chế độ lương , thưởng cũng như huê hồng cho công chức khá “xum xuê”. Vị này cho hay: “Ở sàn chúng ta , công chức vượt hẳn lên-xuất chúng có mức huê hồng đạt đến 300 triệu đồng, chưa kể mức thưởng từ 8 tới 9 tháng lương”.
    Chưa đầy 2 năm làm nghề nhưng anh Hoàng , một môi giới chăm làm ở phân khúc đất nền ở vùng ven Sài Gòn cũng đã kịp ghi tên mình vào nhóm môi giới vượt hẳn lên-xuất chúng của công ti anh đang làm. Trong năm qua , anh Hoàng đã môi giới thành tích cộng tất cả lại gần 30 nền đất , số tiền thưởng và hoa hồn anh Hoàng nhận được cũng suýt soát 300 triệu đồng. Sau 20 tháng vào nghề. Ngày công của anh đã có xu hướng tăng thêm so với thông thường 70% , anh Hoàng cho biết , năm 2015 , Tết ở nhà anh sẽ thật hoành tráng , anh cũng đặt mục đích chờ đợi tốt nhất cho việc kinh dinh trong năm nay.
    Một vị giám đốc điều hành công ti tham vấn đầu tư tại quận 7 ( Tp.HCM ) cũng cho hay , từng có một nữ môi giới nhà đất của công ti địa ốc đặt trụ sở tại quận Bình Thạnh , Tp.HCM có doanh số huê hồng nhàng nhàng lên tới 300 triệu đồng mỗi quý , như vậy vị chi thu nhập của người này lên đến 1 , 2 tỷ đồng/năm.
    Theo khám phá , bí quyết của công chức bán hàng này là nên tác nghiệp theo nhóm chứ không nên làm cá nhân chủ nghĩa. Công chức này đã thuê đội ngũ sinh viên đi phát tờ rời và đăng lăng xê trả tiền theo cú click chuột , ngoại giả , công chức này cũng lập nhóm gạn lọc khách hàng tiềm năng để giới thiệu dự án đến khách hàng. Vị giám đốc điều hành trên cũng cho biết thêm: “Nhờ có tác phong chuyên nghiệp nên công chức môi giới này luôn đạt doanh số khủng và được rất nhiều khách hàng , nhà đầu tứ nhớ tên , tìm tới để mua bán nhà mặc dầu chỉ thực hành khâu sau cuối là chốt khách mua nhà”.
    Ông Trần Đức Phương , Tổng giám đốc công ti TNHH Đầu tứ xây dựng bất động sản Nam Tiến phân tích: “Thanh khoản của thị trường bất động sản trong năm 2014 đã tăng trở lại ở nhiều phân khúc từ cao cấp tới dân gian. do thế , có nhiều môi giới đã có ngày công lên tới bạc tỷ , tất nhiên cũng phải thừa nhận , đấy là những công chức tuyệt trần giỏi”.
    Ông Phương cũng cho biết thêm , ngày công của môi giới bây chừ chủ công dựa vào tiền huê hồng chứ không phải ngày công , thế nên doanh số sẽ quyết định sự sống còn trong nghề của công chức môi giới. Trên thị trường bây giờ , mức huê hồng nhàng nhàng sờn lòng trong khoảng từ 2 tới 4 phần trăm tùy theo từng loại giao kèo và hàng thuộc loại dễ hay khó bán.
    [IMG]
    Theo quan điểm của ông Phương , so với phí tổn bán hàng đang ngày một tăng cao thì tỷ lệ chiết khấu này vẫn còn thấp. Các công chức môi giới được hưởng lương cứng ( cố định ) cộng với đó là từ 30 đến 50 xác suất khoản tiền huê hồng được trích ra từ các thương vụ , do thến nên chỉ có những người có khả năng bán đồ gin ( con số này không nhiều ) thì ngày công mới đạt được mức khủng. Cũng theo ông Phương: “Trên thực tiễn thì chỉ có phân phối hàng độc quyền hoặc hàng đáng được coi trọng cao thế hệ giúp cho môi giới sống khỏe được bởi vì lúc đó mức huê hồng được chiết khấu đẹp hơn nhiều”.
    Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam , giám đốc điều hành công ti Nam Phát có nhận xét: “Trong năm 2014 , đúng là đã có những môi giới bất động sản đạt mức ngày công bạc tỷ với doanh số bán hàng cao đến bất thần mà đó chỉ là bề nổi của nghề này , bởi vì dưới áp lực của việc kinh dinh , nghề này nhịp độ dưới mức phổ biến đào thải vấn đề nhân sự khôn xiết khủng khiếp”.
    Ông Nam cho hay , các công ti phân phối bất động sản cứ tuyển vào 100 công chức thì 6 tháng sau , tỷ trọng loại thải trung bình vào khoảng 70 phần trăm , so với các ngành khác thì con số này rất cao. Trong số 30 người trụ lại thì tiếp kiến lại bị nghề thử thách , quá trình đó loại thêm 10 người nữa trong vòng một năm sau thời gian ấy. Như vậy , sau 18 tháng , 100 công chức sale sẽ chỉ còn lại 20 người có xác xuất bám trụ được với nghề. Ví như có một đôi người trong số này có ngày công bạc tỷ trong năm thì cũng không có gì là lạ.
    Ông Nam cũng tiết lộ , để sống tốt với nghề môi giới bất động sản thì ngoài sự cố gắng cá nhân chủ nghĩa , yếu tố may rủi có tác động đến một điều gì đó cũng khá to. Có những khi công chức đăng lăng xê phải theo hiệ tượng trả 75.000 đồng cho một lần click chuột bất kỳ , nghề nghiệp này có khi hải chi lên tới 12 triệu đồng nhưng mà vị tất đã tìm được khách hàng. mà cũng có những người đăng lăng xê ở loại hình này mà chỉ trả đến 3 , 5 triệu đồng thì cạn vốn và phải chọn giải pháp phát tờ rời , nhắn rác mất thời kì. nhân tố may đen đủi cũng đưa lại những trường hợp vô tình chạm mặt được nhóm khách hàng có nhu cầu nhà thực sự , nhóm khách này đủ bản lĩnh chi trả hoặc có ý định đầu tư thì lúc đó , việc mua bán lại diễn ra ào ào.
    Dưới áp lực của nghề , các môi giới địa ốc thường chịu sự găng quanh năm. Từ áp lực không có khách cho tới găng khi tiếp cận được khách và họ đã kí cược rồi mà sợ “thượng đế” lại đổi mới quyết định rồi bỏ cọc , mất khoản tiền huê hồng. Chưa kể đến áp lực về thời kì làm việc , ngoài 8 tiếng , họ phải làm ngoài giờ thêm chừng đó thời kì nữa , có nhiều khoản phí tổn phải tự móc tiền túi trả.
    Ông Nam chia sẻ: “Bên cạnh niềm vui của những người ngày công tốt cũng có những tiếng thở dài của những người chỉ kiếm đủ sống rồi âm thầm thối lui bởi không phù hợp với nghề khắc nghiệt này”.

    Bạn có thể quan tâm: Chung cư gamuda - Chung cu gamuda

Chia sẻ trang này

Partner: liên hệ

Phiên bản iwin mới nhất - cach tri mun dau den - cach tri mun trung ca - thẩm mỹ viện - danh bạ thẩm mỹ viện - triệt lông vĩnh viễn - cach tri mun boc - giam can hieu qua - cham soc da mat - tap chi cong nghe - hướng dẫn nấu các mon ngon moi ngay Việt Nam - - tai iwin - tai game ban ca - game avatar - game iwin - khóa hoc photoshop - phòng khám đa khoa chất lượng cao TPHCM - Công ty thi công nội thất chuyên nghiệp nhất hiện nay