Diễn đàn rao vặt 24h miễn phí

Cẩn thận chiêu trò nhà ở "giá rẻ"

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi muadongvinhcuu, 28 Tháng tám 2015.

  1. Khi thị trường BĐS ấm dần, dù cho nhiều đơn vị vẫn áp dụng các hình thức khuyến mãi nêu trên nhưng kèm theo đó là các chiêu bán hàng mới và chuyên nghiệp hơn. Theo như lời một môi giới khá “mát tay” với những dự án cao cấp, khi thị trường địa ốc phục hồi, thay vì chỉ môi giới, chèo kéo người mua nhà, các môi giới viên cần phải có đủ hiểu biết để trở thành một nhà tư vấn, tư vấn về nội thất, tư vấn về các gói lãi suất, thậm chí là cả về phong thủy…Bắt đầu từ việc thay đổi tư duy của những môi giới, chiến lược bán hàng nói chung của các sàn và chủ đầu tư cũng thay đổi theo hướng vừa bán được sản phẩm vừa bảo đảm tối đa hóa lợi nhuận.
    [IMG]
    Giá rẻ hết hàng?
    Cả tháng nay, ngày nào anh Nguyễn Tuấn Việt (Long Biên, Hà Nội), cũng nhận được tin nhắn điện thoại, facebook mời gọi mua nhà, căn hộ “giá sốc”: “Cơ hội sở hữu căn hộ hai phòng ngủ cách trung tâm thành phố 5 km với giá sốc 1,2 tỷ đồng”; “Cơ hội đầu tư an cư cực kỳ hấp dẫn với dự án cách hồ Hoàn Kiếm 7 km, giá gốc không chênh từ 16,3 triệu/m2”...
    Thấy phù hợp với nhu cầu và túi tiền, anh Việt liên hệ môi giới của dự án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) và được nhân viên này khẳng định, dự án đang mở bán với nhiều căn hộ với giá chỉ 1,2 tỷ đồng. Thế nhưng, khi gặp trực tiếp để hiểu kỹ thì nhân viên môi giới cho biết căn 1,2 tỷ đồng như trong quảng cáo chỉ áp dụng cho diện tích 62 m2. Nhẩm tính thấy giá bán xấp xỉ 20 triệu/m2, chưa kể gói nội thất chỉ là gói cơ bản nên anh Việt đành chào thua.
    “Giá bán như vậy thậm chí còn đắt hơn nhiều dự án đang được chào bán trên thị trường. Biết họ quảng cáo câu khách kiểu đó, tôi đã không mất công tìm hiểu ngay từ đầu”, anh Việt bực bội.
    Tìm hiểu thực hư lời mời chào một dự án khác cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, PV Báo Giao thông liên hệ với một môi giới tên Huy. Hỏi về căn hộ hơn một tỷ đồng như quảng cáo, Huy sốt sắng: “Đây là cơ hội hiếm có để mua bởi không đâu giá rẻ như bên em, anh hãy nhanh tay đặt cọc ngay chứ để lâu sẽ không còn bởi người mua tương đối đông”. Tuy nhiên, khi đặt vấn đề mua căn hộ hơn một tỷ đồng, Huy cho hay đã bán hết và nhanh chóng giới thiệu một loạt căn hộ khác, giá đều trên hai tỷ đồng.
    Tương tự, khi tìm hiểu cơ hội đầu tư căn hộ khách sạn, được quảng bá là ”mô hình đầu tiên tại Hạ Long; giá chỉ 13 triệu đồng/m2, chủ đầu tư cam kết thuê lại lên tới 240 triệu đồng/ hai năm”, nhân viên môi giới tên Đạt cho biết, mỗi căn có diện tích từ 68 - 92 m2, giá bán là 15 triệu đồng/m2. Đặt câu hỏi, sao chủ đầu tư chỉ cam kết thuê lại trong hai năm đầu, Đạt giải thích, do từ năm thứ ba trở đi, khách thích tự mình cho thuê hơn là cho chủ đầu tư thuê lại! Về mức giá có sự chênh lệch 2 triệu đồng/m2 so với quảng cáo qua tin nhắn, Đạt cho biết, căn có giá 13 triệu/m2 hiện không còn!?
    “Dụ khách” bằng “chiêu”… “cháy hàng”
    Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land xác nhận, khá phổ biến tình trạng môi giới gửi tin nhắn đến người tiêu dùng với nội dung kiểu như giá rẻ bất ngờ, hoặc giá sốc để thu hút sự chú ý. Tuy nhiên khi tìm hiểu kỹ thì hóa ra lại không hề rẻ.
    “Nếu ở thị trường Hà Nội, giá 1,2 tỷ đồng/căn cũng không hề được coi là rẻ bởi có những dự án vài trăm triệu/căn. Người mua nhà cần xem xét dự án đó ở vị trí nào, giao thông ra sao… để đánh giá. Đặc biệt, ngoài diện tích, cần tìm hiểu kỹ về gói nội thất đi kèm để tránh mất thời gian”, ông Hà nói.
    Khảo sát của PV Báo Giao thông, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung khổng lồ từ các dự án đang mở bán như: Goldmark City 500 căn, Park Hill trên 4 nghìn căn, Tràng An Complex (Hoàng Quốc Việt) 800 căn, Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng) trên dưới 1.600 căn, Home City (Trung Kính) 1.200 căn, Goldsilk Complex (Hà Đông) 750 căn, Five Star (Kim Giang) 1.200 căn… Còn theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước còn tồn khoảng 2.900 căn hộ chung cư, trong đó tại Hà Nội khoảng 1.300 căn. Như vậy, khó có chuyện những căn giá rẻ “cháy hàng” như lời của môi giới mà thực ra chỉ là chiêu thức để dụ khách mua nhà!
    Ông Hà cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang có hàng loạt dự án từ phân khúc bình dân tới cao cấp. “Nếu không cẩn trọng, khách hàng rất dễ bị lừa, chịu tổn thất về tài chính”, ông Hà lưu ý.
    Ở đâu bán hàng giá tốt nhất
    Thực tế tại Hà Nội có rất nhiều chung cư giá rẻ chỉ vài trăm triệu/căn nhưng hầu hết bị thổi giá lên trên 1 tỷ chênh 200 đến 300tr.

    Nhưng với tại căn hộ hh2b linh đàm, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về giá cả do Công ty cổ phần bất động sản Vigreenland phân phối. Chỉ với 13-15tr/m2 tức là dưới 1 tỷ đồng khách hàng có thể sở hữu 1 căn hộ tại HH2B Linh Đàm. Cùng với đó công ty Vigreenland còn khuyến mãi voucher từ nay đến hết 31/10/2015, Vigreenland lợi ích của khách hàng là trên hết.

Chia sẻ trang này

Partner: liên hệ

Phiên bản iwin mới nhất - cach tri mun dau den - cach tri mun trung ca - thẩm mỹ viện - danh bạ thẩm mỹ viện - triệt lông vĩnh viễn - cach tri mun boc - giam can hieu qua - cham soc da mat - tap chi cong nghe - tai avatar - hướng dẫn nấu các mon ngon moi ngay Việt Nam - - tai iwin - tai game ban ca - game avatar - game iwin - Thời sự vn - khóa hoc photoshop - phòng khám phụ khoa ở tphcm với công nghệ mới nhất - phòng khám đa khoa chuyên phá thai an toàn ở tphcm - kham phu khoa nhanh chóng, chất lượng - Công ty thi công nội thất chuyên nghiệp nhất hiện nay